Purammeko suotta?

Kiertotalousklusterin paneelissa oli mukana poikkeuksellisen laaja osaajajoukko rakentamisen eri osa-alueilta. Keskustelun aikana, ja erityisesti sen jälkeen, pohdin vielä uudelleen meille asetettua kysymystä. Kuinka oikeasti saataisiin aikaiseksi optimaalinen kokonaisratkaisu kiinteistöjen käytöstä ja hyödyntämisestä? Purkaminen on aina radikaali päätös, jossa rakennuskannasta poistetaan aiemmin tehty, usein mittava investointi, sekä rahatalouden että ympäristöarvojen kannalta. Myös julkinen mielipide on alkanut kohdella purkamista koko ajan kriittisemmin.

Jarkko Heinonen, NCC:n korjausrakentamisen toimialajohtaja

Kiinteistöjen omistajien vastuulla on ylläpitää kiinteistöjä ja varmistaa, että ne ovat optimaalisessa käytössä, tuottavat omistajalle tuottoa ja ovat terveellisiä ja turvallisia, kaupunkikuvaa samalla parantaen. Paine kiinteistönomistajia kohtaan on siis melkoinen ja päätökset nousevat vieläpä julkiseen keskusteluun. Kiinteistönomistajan näkökulmasta tilannetta voi pitää jopa mahdottomana hallita.

Keskusteluissa purkamista tai uudisrakentamista perustellaan usein vain yhdestä näkökulmasta, kommentoijan oman osaamisen ja mielipiteen rajoissa. Purkamiseen tai laajaan peruskorjaukseen, puhumattakaan käyttötarkoituksen muutokseen, johtava vastuullinen päätöksenteko edellyttää laajoja selvityksiä ja moninäkökulmaista harkintaa. Kiinteistön omistaja ja hankkeeseen ryhtyvä on loppukädessä se, jonka tämä vastuullinen ja vaikea päätös on aina tehtävä.

On myös tunnustettava, että olemme Suomessa purkaneet viime aikoihin saakka säilyttämisen arvoisia rakennuksia, jotka olisivat pystyneet laadukkaan korjausprojektin jälkeen täyttämään käyttäjien, omistajan ja ympäristön vaatimukset. Purkavaan uudisrakentamiseen kohdistuva kritiikki on tältä osin kehittänyt kiinteistöalan toimintaa ja nostanut vaatimustasoa päätöksien taustalla.

Neuvoksi kiinteistönomistajille tarjoaisin laaja-alaista selvitys- ja hankekehitysryhmää – yksin ei kannata jäädä. NCC:llä olemme valmiita auttamaan: pystymme tarjoamaan kustannustietoutta, toteutustapa- arviointia, ympäristönäkökulmien selvityksen, riskienhallintaa ja erilaisten tontinkäyttöratkaisujen optimointia. Hankekehitystiimimme arvioi puolueettomasti erilaisten toteutusvaihtoehtojen näkökulmat. Toki avuksi tarvitaan osaavat suunnittelijat, viranomaiset ja muut tarvittavat sidosryhmät. Monimutkaisen ja moniongelmaisen projektin äärellä kannattaa ottaa hankekehityksen osaava rakentaja rohkeasti mukaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa hanketta kehittämään.

Lisäksi yhteistoiminnalliset urakkamuodot ovat paras tapa hallita kokonaisuutta ja turvata hankkeen onnistuminen. Hyödyt yhteistoiminnallisuudessa vain korostuvat aikana, jolloin kustannusten kehittymistä on kenenkään mahdoton arvioida rakennusprojektin keston mitassa.

NCC on kehittänyt ja korjannut esimerkiksi entisen KY-talon Helsingissä uudeksi Kulma21-kiinteistöksi.