Tyhjät toimitilat uuteen käyttöön

Onnikotien laatupäällikkö Jonna Salomaa tutustui uusien kotien rakentamiseen NCC:n vastaavan työnjohtajan Rasmus Kullbergin kanssa.

Moni kiinteistönomistaja miettii, mitä tyhjille tiloille pitäisi tehdä. Jos uusia käyttäjiä ei löydy, vaihtoehtona on joko kiinteistön purkaminen tai uuden käyttötarkoituksen löytäminen.

– Kestävän kehityksen ja kannattavuuden näkökulmista on tärkeää, että pystymme muuntamaan ja parantamaan olemassa olevia rakennuksia ketterästi uusiin käyttötarkoituksiin, toteaa Mehiläiselle muokattavan kiinteistön omistajan, Schroders Capitalin, varainhoitaja Jannika Gylling.

NCC:llä on kokemusta konversiorakentamisesta ja laskelmia, miten korjatun rakennuksen hiilijalanjälki on selvästi pienempi kuin tilalle rakennetun uuden.

– Tyhjillään oleviin rakennuksiin on jo kertaalleen käytetty valtava määrä materiaaleja ja energiaa, joten niitä pitäisi hyödyntää mahdollisimman pitkään ja välttää myös turhan jätteen tuottamista. Tyhjinäkin kiinteistöt kuluttavat jatkuvasti energiaa, NCC:n korjausrakentamisen toimialajohtaja Jarkko Heinonen toteaa.

NCC:llä haluttaisiin nopeuttaa käyttötarkoituksen muutoksen eli konversiorakentamisen kaavamuutos- ja lupaprosesseja, jotta tyhjät tilat saataisiin hyödynnettyä.

– Ketterä lupaprosessi tekee toimistokiinteistöistä myös taloudellisesti kiinnostavampia kaikille toimijoille, Heinonen pohtii.

Toimistosta uusia koteja tukea tarvitseville

Meilahden kiinteistö on noin 25 vuotta vanha. Nyt entiset toimistotilat muutetaan asumispalveluiksi vammaisille ja ikääntyneille. Lisäksi katutasoon tulee liiketilaa.

– Kun rakennetaan asumispalvelua, rakennetaan kotia ja arkea. Ajatuksena on tavalliset asunnot, jossa tuetaan ja autetaan. Uusissa kodeissa oma, yksilöllinen ja ainutlaatuinen elämä jatkuu. Työntekijöiden ergonomia pitää myös huomioida, mutta emme missään tapauksessa halua rakentaa sairaalamaista ympäristöä, Onnikotien laatupäällikkö Jonna Salomaa kertoo.

Vammaisten asumispalveluja tarjoavat Onnikodit ja ikääntyneiden asumispalveluja tarjoavat Mainiokodit ovat osa Mehiläisen sosiaalipalveluita.

Vammaisten ja ikääntyneiden tarpeisiin vaaditaan samaa kuin muultakin asumiselta. Esteettömyys on kuitenkin edellytys.

– Esteettömyys ei tarkoita pelkkiä pyörätuoliliuskoja, vaan myös aistiesteettömyyttä. Ympäristö ei silloin kuormita, vaan sen hahmottaa turvallisesti ja luontevasti. Esimerkiksi valaistus, akustiikka ja värit ovat yhtä tärkeitä kuin oven leveys.

Jonna Salomaa näkee konversiorakentamisen toimivana vaihtoehtona asumispalvelun tarpeisiin, ja keskusta-alueella usein myös ainoana vaihtoehtona.

– Tukea tarvitsevilla pitää olla mahdollisuus asua siellä, missä muutkin asuvat. Meilahti on Helsingissä hyvä ja haluttu asuinalue. Täällä on hyvät kulkuyhteydet, kauppa vieressä, merenranta ja uskomattomat ulkoilumaastot! Uudisrakentaminen Helsingin keskustaan on hankalaa, ja on hienoa, että pääsemmekin nyt Meilahdessa tarjoamaan erilaisia asumispalveluiden vaihtoehtoja.