Kirsi Koski on ollut TOASin toimitusjohtajana lähes yhdeksän vuotta. Siinä ajassa on ehditty rakennuttaa paljon. Tavoitetila on yksi uudiskohde ja yksi korjaushanke joka vuosi. Kosken johtamisfilosofia on viedä asioita eteenpäin hyvän kautta ja pitää TOAS ajassa kiinni. TOASilla on kevyt organisaatio, jossa ostetaan palveluja, mutta halutaan myös ylläpitää ja kasvattaa omaa osaamista.
– Jokainen hanke opettaa kaikkia osapuolia. Jokaisessa projektissa tavoitteet, tekemisen tapa, konkretia ja palaverikäytännöt pitää luoda, hanketta pitää johtaa ja asioita sanoittaa ja kiteyttää. Olen itse oppinut myös tilaajana sanoittamaan yhteistyön merkitystä ja siihen keskittymistä.
Kosken mukaan rakennushankkeen alkuun, yksityiskohtaiseen suunnitteluun ja hyvään vuorovaikutukseen kannattaa erityisesti panostaa.
– Hyvä vuorovaikutus ei ole itsestäänselvyys. Se on tosi paljon kiinni henkilöistä, eikä vuorovaikutusta voi siksi monistaa projektilta toiselle, mutta siihen panostaminen on vaivansa väärtti. Ei palavereja tarvitse turhan takia pitää, mutta yhteisiä näkemyksiä pitää löytää.
Kirsi Koski toivoo myös, että työmaan käytännön näkemys ja arkkitehti mahtuisivat samaan pöytään.
– Voisikohan työmailla päästä eroon vanhanaikaisesta naureskelusta suunnitteluratkaisuille? Jos kaikkien työtä kunnioitetaan ja hyvä keskusteluyhteys saadaan aikaiseksi, niin kaikki mahtuvat samaan pöytään ja käytännön vinkit voisi sieltä työmaalta huomioida jo ajoissa mukaan. Vastuunsa ja roolinsa kullakin, ei ne yhteisestä tekemisestä vähene ollenkaan. Päinvastoin, sitähän voi vaikka innostua!
NCC:n kanssa Kirsi Koski on kokenut hyvää yhteistyötä. Hän arvostaa ihmisten avoimia ja reiluja välejä.
– Yhteistyö NCC:n kanssa on kaikin tavoin selkeää ja sujuvaa. Se ei ole mikään itsestään selvyys, sillä työmaan aikana tulee aina kaikenlaista, turha kuvitella, etteikö tulisi. Mutta se ratkaisee, kuinka ne asiat ratkotaan, ja kuinka niistä päästään eteenpäin.
Muuttuva toimintaympäristö
Nyt rakennettavien Rauhaniemen kerrostalojen kaavakehitys alkoi 15 vuotta sitten. Silloin ajateltiin, ettei sinne edes välttämättä rakenneta opiskelija-asuntoja, mutta lopulta kaava velvoitti yhden talon rakentamisen ja 2020-luvulla, kun kaava vahvistui, hanke kilpailutettiin ja talon rakentaminen aloitettiin. TOASin ajatuksena oli myydä muiden talojen rakennusoikeus, mutta ajat muuttuivat ja Ara-rahoituksen suotuisalla vaikutuksella päätettiinkin aloittaa toisen opiskelija-asuntotalon rakentaminen kustannustehokkaasti heti ensimmäisen perään.
– Rauhaniemi oli hyvä esimerkki siitä, miten ajatukset ja hyvinkin yksiselitteiset tavoitteet muuttuvat, mutta silti päästiin hyvään lopputulokseen ja saatiinkin näin enemmän opiskelija-asuntoja. Onneksi pystyttiin tekemään muutoksia ja harkittiin niitä. Toivoisinkin, että kaava mahdollistaisi eikä pakottaisi yksityiskohtaisia asioita, silloin voisi suunniteltuja linjauksia harkita ja soveltaa, Kirsi Koski toteaa.
TOAS Rauhaniemi 34 valmistuu Tampereelle elokuussa 2025.
Koski on iloinen siitä, että TOAS on säätiö, jolla on vakaa talous ja rohkeutta käynnistää hankkeita, vaikka toimintaympäristö on parhaillaan hieman sumuinen.
– Nykyhallinnon ajamien muutosten vuoksi rahoituskuviot tarvitsevat nyt enemmän omaa pääomaa, eikä kaikilla säätiöllä sitä ole. Meillä on onneksi sitä vuosien saatossa kertynyt, olemmehan Suomen vanhin opiskelijasäätiö. Nyt olemme olleet myös Tampereen suurin rakennuttaja.
Taloudellista vakautta Koski edellyttää myös yhteistyökumppaneiltaan.
– Entistä tarkemmin taloudellisia selvityksiä tehdään, eikä pelkkä edellisen vuoden tilinpäätös riitä. Koitamme jatkuvasti löytää tunnuslukuja, joilla voimme aavistaa tulevaa ja uusia kriteereitä asetetaan. Aiempia referenssejä tutkitaan myös tarkemmin.
TOASilla supervuodet käynnissä
Pitkistä kaavoitusprosesseista on kasaantunut TOASille toteutusvaiheen hankkeita nyt useita samanaikaisesti. Tällä hetkellä TOAS rakennuttaa kolmea uudiskohdetta Tampereen alueella, joista TOAS Hippoksen hanke on poikkeuksellisen suuri.
– Kaavoituksen takia oli vuosia, ettei meillä valmistunut yhtään kohdetta. Tasainen tahti olisi paljon parempi, mutta nyt on sitten supervuodet käynnissä, joilla paikataan menneitä vuosia, Kirsi Koski kertoo.
TOAS Rauhaniemi 32:n parvekenäkymiä
TOASille tulee tänä vuonna nelisensataa uutta asuntoa tarjontaan. Asuntohakemuksia on TOASin järjestelmässä tällä hetkellä noin 3000, syksyllä oli 5000. Opiskelijoita Tampereen seudulla on kaikkiaan noin 40 000. TOASin osuus kaupungin opiskelija-asunnoista on neljäsosa.
– Olemme säilyttäneet houkuttelevuuden ja haluammekin pysyä ajassa kiinni. Nyt mietimme kovasti, millaista opiskelija-asuminen on 2030-luvulla.
Ajassa kiinni olevia ratkaisuja nuorille
Kirsi Koski kertoo, että TOASin arvomaailma tulee nuorilta. Nykyopiskelijat pitävät esimerkiksi kestävän kehityksen vaatimusten täyttämistä jokseenkin itsestään selvänä.
– A-energialuokka on ollut meidän kohteiden vaatimus jo pitkään, ja nyt teemme hankkeita myös Rakennustiedon ympäristöluokituksen mukaisesti. Tutkimme myös puurakenteisia ratkaisuja ja toteutimmekin kaksi puurunkoista talohanketta 2020-luvun alussa. Nyt ne vaihtoehdot ovat markkinatilanteen vuoksi käytännössä olemattomat, joten valintamme on tällä hetkellä vähäpäästöinen betoni.
Kirsi Koski myös muistuttaa, että TOASin tavoitteena on tuottaa kohtuuhintaista asumista, joten ratkaisuiden on oltava elinkaariedullisia.
– Emme valitse aina välttämättä edullisinta ratkaisua rakentamisvaiheessa, mutta silloin edullisuus pitää tulla ylläpidossa eli katsomme asioita pitkällä aikavälillä.
Kokonaistaloudellisuus näkyy myös materiaalivalinnoissa ja asumisen ratkaisuissa. Lattiamateriaalit on oltava sellaista, jotka kestävät tiheään tapahtuvaa muuttoa ja uusiin asuntoihin asennetaan nyt tiskikoneet, eikä pelkästään asukkaiden toiveiden vuoksi, vaan myös siksi, että näin säästytään tee-se-itse-asennusten aiheuttamilta vesivahingoilta.
– Meillä pitää kestää aikaa ja elämää, vaihtuvuus on suurta. Investointi on yksi asia ja elinkaari toinen. Meillä on vuodessa noin 4500 muuttoa sisään ja ulos, se rasittaa pintoja ja materiaaleja.
TOASilla odotetaankin yhteistyöltä juuri niitä ratkaisuja ja ideoita, millä asioita voidaan kehittää ja saada aikaan entistä parempia ratkaisuja. Etätyöt ja -opiskelut ovat osa arkea ja yhteisöllisyyden hakeminen tilojen kautta on myös osa yhteiskuntavastuuta.
– Ei se talon kerhotila ehkä houkuttele kokoontumaan, enemmänkin kuntosali on se, mikä voi toimia. Nuorten mielenterveysongelmat ovat myös todellisuutta. Emme voi niitä estää, emmekä pakottaa ihmisiä mihinkään, mutta voimme sentään miettiä, miten esimerkiksi yksinäisyyttä voisi vähentää ja tarjota yhteisöllisiä mahdollisuuksia pienille arjen kohtaamisille, Kirsi Koski sanoo.
NCC rakentaa TOASille
NCC rakentaa Rauhaniemeen nyt toista TOASin opiskelija-asuntotaloa, ensimmäinen, TOAS Rauhaniemi 32, valmistui viime kesänä. Uudemmasta TOAS Rauhaniemi 34 -asuntokohteesta voi jo nyt hakea opiskelija-asuntoa. Muuttovalmista on elokuun lopussa 2025.
– Yhteistyö TOASin kanssa on ollut todella sujuvaa. Arvostamme heidän tapaa toimia urakoitsijan kanssa antamalla meille sopivassa määrin valtaa ja vastuuta, ja toisaalta taas vastavuoroisesti meidän tulee aktiivisesti tuottaa heille valmiita ehdotuksia päätettäväksi ja hyväksyttäväksi. Yhteistyö Rauhaniemen alueella alkoi innovaation kautta, mutta asiakaslähtöinen ja aktiivinen toimintatapa vei ensimmäisen hankkeen onnistuneesti maaliin ja siten mahdollisti jatkon seuraavan hankkeen muodossa. Olen hyvin tyytyväinen siihen millaisella otteella ja aktiivisuudella projektitiimi on näitä hankkeita hoitanut, NCC:n Tampereen alueen yksikönjohtaja Petri Moksén kertoo.
Petri Moksén, NCC
Kirsi Kosken kuva: Noora Mäkinen/TOAS