Premium-tason toimistotilat ovat nyt kysyttyjä – työn tekemisen malli hakee vielä vakiintumistaan

– On ollut kiva huomata, miten hyvin suunnitellulle, laadukkaalle toimitilalle löytyy kiinnostusta. Uskon, että We Land on pian täyteen vuokrattu.

We Land valmistui viime vuonna Helsingin Ruoholahteen.

Talossa on vielä noin 1300 neliötä tilaa vapaana, mikä tarkoittaa, että reilusti yli 90 prosenttia sen tiloista on jo vuokrattu.

– Uusimmat yritykset We Landissa ovat Digital Workforce ja ravintola Greenfinch. Liiketoimintaprosessien automatisoinnin palveluyhtiö Digital Workforce muuttaa loppuvuodesta vajaan 500 neliön tiloihin ja Greenfinch avaa lokakuussa katutasoon uuden bistrotyylisen ravintolan. On mahtavaa saada juuri tällaiset upeat yritykset osaksi We Landin yhteisöä, Jaatinen iloitsee.

NCC:n kiinteistökehittäjät panostavat myös konversiokohteisiin

Kiinteistökehittäjillä on, kuten aina, monta rautaa tulessa. NCC:llä tehdään töitä sen eteen, että tulevaisuudessa tarjolla on mahdollisimman monta hanketta hyvillä sijainneilla.

– Esimerkiksi Espoon kaupungilla on suuri tahtotila kehittää Kivenlahden aluetta ja olemme iloisia saadessamme olla mukana kehityksessä Cleantech Garden hankkeen myötä, johon valmistuu 2027 Espoon yhteislyseo. Myös korjaushankkeita tutkitaan jatkuvasti, sillä niissä näemme tulevaisuuden ykkösmahdollisuuksia erityisesti Helsingissä.

Uku Jaatinen katsoo markkinatilannetta realistisesti.

– Toimistohankkeissa vuokralaisyrityksiä on paljon liikenteessä, mutta kiinteistösijoittajat odottavat. Keväällä kehittämämme Cleantech Garden -hanke kuitenkin myytiin, joten kyllä liikehdintääkin on, varsinkin yhteiskuntakiinteistöiden markkinassa. Uskomme myös, että konversiorakentamisella voimme jatkossa muokata yhä enemmän vanhoja tiloja uusiin käyttötarkoituksiin. Tämä antaa paljon mahdollisuuksia ykkössijainneissa.

Tyhjää toimistotilaa on tällä hetkellä pääkaupunkiseudun markkinassa paljon, eikä käytössäkään olevat tilat ole välttämättä kovin tehokkaassa käytössä.

– Tämä on toki äärimmäisen sijaintiriippuvaista. Ydinkeskustassa hyvillä sijainneilla tiloilla on hyvä käyttöaste, kun taas muualla tilanne saattaa olla täysin päinvastainen, Jaatinen kertoo.

– Suomi on poikkeuksellinen maa työskentelymallien valossa. Meille on muodostunut vahva etätyöskentelykulttuuri, eikä toimistokulttuuri ole enää samanlainen kuin aiemmin. Vanhat tilat eivät oikein vastaa nykytoiveita. Kaikkien asiakkaidemme ensisijainen toive on saada sellaiset tilat ja palvelut, joilla henkilöstöä saataisi enemmän kotoa toimistolle.

Jaatinen korostaa, että jokaisen hankkeen rakentaminen NCC:llä lähtee asiakastarpeista.

We Landin aulatilat viestivät rakennuksen arvoista.

– Premium-toimisto, jota nyt toivotaan, tarjoaa esteettistä ja käytännöllistä tilaa, jossa on hyvät palvelut käden ulottuvilla.

Kun tila on oikeanlaista ja yrityskulttuuri on hyvä, uskotaan myös ihmisten haluavan tulla tapaamaan toisiaan ja innovoimaan yhdessä uutta. Samalla yritykseen sitoudutaan aidosti.

– Ehkä työnteon mallin vakiintuminen palauttaa myös sijoittajien uskon toimitilamarkkinaan, jossa uusien tilojen kysyntä ei ole kadonnut minnekään.

Työnteon tulevaisuus puhututtaa edelleen

Uku Jaatinen juonsi keväällä neljä videopodcastia, joissa keskusteltiin vaihtuvien vieraiden kanssa työkulttuurista, uusista toimistoista, työhyvinvoinnista ja kiinteistöbisneksen vastuullisuudesta.

Ikkunanäkymät ovat yksi We Landin ihastuksista, jolla on myönteinen vaikutus työhyvinvointiin.

– Kevään podcastit ovat saaneet positiivisen vastaanoton, niitä on kuunneltu ja ne on noteerattu markkinassa. Palautteen pohjalta koen, että aihealueet ovat selkeästi koskettaneet ja olleet ajankohtaisia.

Podcastit jatkuvat nyt syksyllä.

– Meillä on huippuvieraita taas tulossa. Käsittelemme Nordean ekonomisti Juho Kostiaisen ja Axiom Advisorsin toimitusjohtaja Tero Lehtosen kanssa kovia aiheita, kuten makrotaloutta Pohjoismaiden ja Suomen osalta sekä sitä, miten taloustilanne on vaikuttanut kaupallisten kiinteistöjen markkinoihin. Sekä tietenkin talouden tulevaisuutta, miten tästä noustaan. Toinen syksyn huippukeskustelu käydään Helsingin kaupungin strategian ympärillä kaupunkiympäristön apulaispormestari Johanna Laisaaren kanssa.

Jaatinen odottaa innolla syksyn keskusteluja ja on edelleen kiitollinen kevään vieraista, joiden syvällinen ammattitaito podcasteista kuuluu.

– Näiden podcastien tekemisessä on hienointa nähdä, miten hyvin vieraamme tuntevat oman työnsä osa-alueet. Kaiken tekemisen suola on ollut päästä tutustumaan näihin ihmisiin ja heidän osaamiseensa syvemmin. Samalla itsekin oppii lisää ja näkee asiat kokonaisvaltaisemmin.

Uku Jaatinen kertoo esimerkiksi yhä hämmästyvänsä We Landin vuokralaisyrityksen Deloitten kanssa käymistä keskusteluista, vaikka yhteistyötä on tehty jo pitkään.

– Se, miten paljon Deloitte on panostanut työntekijöiden työtyytyväisyyteen ja miten kaikki on rakennettu juuri sen ympärille, että työntekijät ovat mahdollisimman tyytyväisiä, pysäyttää yhä, kun uusia asioita nousee esiin. Ei ole mitään yhtä isoa juttua, vaan kaikille on jotain, mihin tarttua ja tuntea itsensä vielä enemmän sitoutuneeksi siihen työyhteisöön.

Uku Jaatinen on juontanut tänä vuonna Suoraan We Landista -podcastia.